السكن الاجتماعي في هولندا.
يعتبر العثور على السكن المناسب من أهم العوامل التي تعطي المهاجر الراحة والطمأنينة والاستقرار.
ويشكل قطاع السكن في هولندا منظومة منظمة تنقسم إلى فئتين رئيسيتين: السكن الاجتماعي (Sociale huur) والسكن في القطاع الحر (Vrije sector). ولكل منهما قوانين ومعايير تختلف جوهرياً.
ونقدم في هذا المقال، كل ما تحتاج لمعرفته حول السكن الاجتماعي في هولندا، خصوصاً إذا كنت من ذوي الدخل المحدود أو من المقيمين الجدد الباحثين عن سكن ميسور التكلفة.
ما هو السكن الاجتماعي في هولندا؟
السكن الاجتماعي هو خيار موجه خصيصاً للأشخاص ذوي الدخل المحدود أو المتوسط، وتديره بشكل رئيسي جمعيات الإسكان (Woningcorporaties). يُعد السكن الاجتماعي ميسراً من حيث الإيجار ويخضع لنظام تنظيمي دقيق يُعرف بـ نظام النقاط لتحديد القيمة الإيجارية العادلة.
ما هو الحد الفاصل بين السكن الاجتماعي والخاص؟
الحد الأقصى للإيجار المبدئي الذي يُعتبر ضمن فئة السكن الاجتماعي في عام 2025 هو 1,184.82 يورو شهرياً.
وتصنف أي وحدة سكنية يتجاوز إيجارها هذا المبلغ غالباً ضمن القطاع الحر.
أهم خصائص السكن الاجتماعي في هولندا
- إيجار محدود، ويعتمد على نظام النقاط المعتمد من الحكومة.
- زيادة إيجار سنوية محددة، لا تتجاوز 5% اعتباراً من يناير 2025.
- أولوية لأصحاب الدخول المنخفضة، حيث يتم تخصيص ما لا يقل عن 85% من المساكن الاجتماعية للأفراد الذين لا يتجاوز دخلهم السنوي:47,699 يورو (للفرد الواحد)، و52,671 يورو (للأسر متعددة الأفراد).
- إمكانية الحصول على دعم إيجار (huurtoeslag)، وفقاً للدخل ومستوى الإيجار.
- حل النزاعات، ففي حال نشوب خلاف مع المالك، يمكن اللجوء إلى محكمة الإيجارات (Huurcommissie).
شروط الحصول على سكن اجتماعي في هولندا
للتقدم بطلب الحصول على سكن اجتماعي، يجب استيفاء الشروط التالية:
- التسجيل لدى جمعية الإسكان المحلية المناسبة للمنطقة التي ترغب في السكن بها.
- الحصول على تصريح سكن (huisvestingsvergunning) في بعض البلديات، ويتطلب وجود سبب منطقي للإقامة مثل:
- العمل في المنطقة
- الدراسة
- الارتباط العائلي
- الالتزام بمعايير الدخل وعدد أفراد الأسرة حسب لوائح الجمعية.
- عدم تجاوز حدود الدخل المذكورة سابقاً.
يشار إلى أن قيود الدخل لاتطبق على بعض الحالات مثل:
- الطلاب بدوام كامل أو طلاب الدكتوراه الذين ينوون السكن مع طلاب آخرين.
- الطلاب الدوليين.
نظام النقاط في السكن الاجتماعي
يعتمد تحديد قيمة الإيجار في السكن الاجتماعي على نظام النقاط (WWS)، الذي يأخذ بعين الاعتبار عوامل مثل:
- مساحة العقار
- عدد الغرف
- جودة المرافق (المطبخ، الحمام، العزل…)
- مدى استقلالية الوحدة السكنية
ويمكنك طبعاً إذا شعرت أن إيجارك مرتفع بشكل غير مبرر، قديم طلب إلى محكمة الإيجارات لإعادة تقييم الإيجار بناءً على هذا النظام.
السكن في القطاع الحر (السكن الخاص)
بخلاف السكن الاجتماعي، يتمتع القطاع الحر بمرونة أكبر، حيث لا يخضع لنظام النقاط، ويُترك تحديد الإيجار واتفاقيات العقد بين المالك والمستأجر.
خصائص السكن في القطاع الحر:
- لا يوجد حد أقصى للإيجار
- زيادة الإيجار السنوية تتراوح بين 4.1% و7.7% ابتداءً من 2025
- عدم الأهلية للحصول على دعم الإيجار
- لا يحق للمستأجر اللجوء إلى محكمة الإيجارات في حال وجود نزاع، إلا إذا مر أقل من 6 أشهر على بدء عقد الإيجار.
السكن الاجتماعي أم القطاع الحر؟
يعتمد الاختيار على دخلك وظروفك الشخصية، فإذا كنت من ذوي الدخل المحدود وتبحث عن استقرار طويل الأمد، فإن السكن الاجتماعي هو الخيار الأمثل.
أما إذا كنت تبحث عن حرية أكبر في اختيار الموقع والمساحة، فقد يناسبك السكن في القطاع الحر، رغم تكلفته الأعلى.
وللحصول على سكن اجتماعي في هولندا، لابد من تحديد المنطقة المناسبة للسكن، والتسجيل في موقع جمعية الإسكان بالمنطقة، ومتابعة الإعلانات الشاغرة والتقديم عليها، بالإضافة إلى تقديم إثباتات الدخل والمستندات المطلوبة، والانتظار للحصول على عرض أو الدخول في نظام النقاط والانتظار حسب الأولوية.
