الوثائق المطلوبة لاستئجار شقة في النمسا.
يعد العثور على شقة للإيجار في النمسا، أحد التحديات التي تواجه المهاجرين والمغتربين، خاصة في المدن الكبرى حيث تكون المنافسة عالية والأسعار مرتفعة.
ويمكنك أن تزيد فرصك في تأمين شقة مناسبة من خلال تجهيز جميع المستندات المطلوبة مسبقاً.
وسنتعرف في هذا المقال على الوثائق التي قد يطلبها الملاك أو وكلاء العقارات لضمان سير عملية الإيجار بسلاسة.
1. المستندات الأساسية لاستئجار شقة في النمسا
أ. إثبات الهوية
يُطلب من جميع المستأجرين تقديم وثيقة هوية رسمية، وتشمل الخيارات:
- جواز السفر (للأجانب).
- بطاقة الهوية الوطنية (لمواطني الاتحاد الأوروبي).
- رخصة القيادة النمساوية (في بعض الحالات).
- بالنسبة للمقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي، قد يُطلب أيضاً تقديم إثبات الإقامة القانونية في النمسا.
ب. إثبات الدخل والقدرة المالية
يريد الملاك التأكد من أن المستأجر قادر على دفع الإيجار بانتظام. لذلك، قد يُطلب منك تقديم:
- كشوف الرواتب لآخر ثلاثة أشهر (إذا كنت موظفاً).
- عقد العمل الرسمي (خاصة إذا كنت قد انتقلت حديثاً إلى النمسا).
- آخر إقرار ضريبي (للعاملين لحسابهم الخاص أو أصحاب الشركات).
- مستندات توضح مصادر الدخل الأخرى مثل التبرعات العائلية أو الميراث.
- إذا كنت مستأجراً جديداً أو لا تمتلك دخلاً ثابتاً بعد، يمكنك تعيين ضامن مالي، ويجب أن يقدم الضامن أيضاً إثبات دخله.
2. المستندات الإضافية لتعزيز فرصك في القبول
أ. وديعة التأمين (Kaution)
تتطلب الشقق في النمسا عادةً، دفع وديعة تأمين تعادل ثلاثة أشهر من الإيجار.
وفي بعض الحالات، قد يتم طلب وديعة أعلى (حتى ستة أشهر)، خاصة إذا كان المستأجر جديداً أو يعمل لحسابه الخاص.
ب. إثبات السكن الحالي (Meldezettel)
يعد Meldezettel مستنداً أساسياً يثبت عنوان إقامتك الحالي في النمسا.
يمكن الحصول عليه من مكتب التسجيل المحلي (Meldeamt).
ج. كشف الحساب البنكي
يُطلب غالباً، تقديم نسخة من كشف الحساب البنكي لإثبات القدرة على تحمل تكاليف الإيجار والالتزامات المالية الأخرى.
د. استمارات الاستئجار الإضافية
قد يُطلب منك ملء نموذج بيانات المستأجر، والذي يحتوي على معلومات حول:
- ما إذا كنت تمتلك حيوانات أليفة.
- ما إذا كنت تخطط للعمل من المنزل.
- بيانات الاتصال والمعلومات الشخصية.
- بعض الملاك يطلبون نموذج حماية البيانات (وفقاً للوائح الاتحاد الأوروبي GDPR) لضمان الخصوصية.
3. نصائح لزيادة فرصك في الحصول على الشقة
قم بإعداد جميع المستندات المطلوبة مسبقاً، حيث يتم تأجير بعض الشقق بسرعة كبيرة وفقاً لمبدأ أسبقية التقديم.
تقديم مستندات كاملة ودقيقة يمنحك ميزة تنافسية عند التفاوض مع المالك أو وكيل العقارات.
إذا كنت جديداً في البلاد أو تعمل لحسابك الخاص، فقد يساعدك تقديم وديعة أكبر في تعزيز موقفك، و احصل على توصية إذا أمكن، فتقديم توصية من مالك العقار السابق أو صاحب العمل يمكن أن يساعد في بناء الثقة مع المالك الجديد.
قد يبدو تجهيز هذه المستندات أمراً معقداً، ولكنه خطوة ضرورية لضمان حصولك على شقة بسرعة وسهولة في سوق الإيجار التنافسي في النمسا.
ويمكنك من خلال الإعداد الجيد والشفافية، زيادة فرصك في العثور على المكان المثالي لتبدأ حياتك الجديدة في النمسا.
