متى يحق لمالك العقار إلغاء عقد الإيجار في الدنمارك.
يتمتع إيجار المساكن في الدنمارك بضمانات قانونية قوية للمستأجرين، لكن هناك بعض السبل المتاحة للمُلاك لإنهاء العقد في ظل ظروف محددة.
وتختلف القواعد باختلاف الوضع ، فهي تعتمد بشكل كبير على نوعية المسكن المُستأجر وهوية المالك.
استئجار غرفة في منزل يسكنه المالك
إذا كنت تستأجر غرفة في منزل يسكنه المالك نفسه، فإن الأمور تختلف بعض الشيء، وفي هذه الحالة، يمكن للمالك أن يطلب منك المغادرة بإشعار شهر واحد فقط، مما لا يمنحك وقتاً كافياً للترتيب.
استئجارالمسكن بالكامل
أما إذا كنت تستأجر المسكن بالكامل، فإن الأمر ليس بهذه البساطة، ففي هذه الحالة يحتاج المالك إلى سبب قانوني مشروع لإنهاء العقد، مثل حاجته للعودة للسكن بنفسه، وحتى في هذه الحالة، يجب عليه إخطارك قبل عام كامل.
حالة خاصة
هناك أيضاً حالة خاصة إذا كان المالك يمتلك العقار بشكل شخصي – وليس عبر شركة – وكان قد سكن فيه من قبل، فإنه يتمتع بمرونة أكبر في إنهاء العقد، فهو لا يحتاج إلى اتباع إجراءات معقدة لفسخ الإيجار.
وقد يبدو الأمر غامضاً بعض الشيء، لكن هذه هي الآلية المتبعة في بعض الأحيان.
إلغاء عقد الإيجار
إذا كنت بحاجة إلى إلغاء عقد الإيجار، يجب تقديم الإخطار كتابياً، فلدى المستأجر ستة أسابيع للرد بعد استلام الإشعار، وعليه تقديم مستندات رسمية في حال اعتراضه، وإذا لم يرد المالك بشكل صحيح خلال نفس المدة، يفقد الإلغاء مفعوله.
في بعض الحالات، قد يتم إنهاء العقد بسرعة أكبر، فمثلاً إذا كان المستأجر يتسبب بمشاكل جادة أو ينتهك شروطاً رئيسية في العقد.
لكن إذا كان التأخير في دفع الإيجار هو السبب، يجب على المالك أولاً إرسال إنذار ومنح المستأجر مهلة إضافية قبل إنهاء العقد، ولايكون الإنهاء فورياً في هذه الحالة.
