دليل البحث عن سكن مناسب في سويسرا

دليل البحث عن سكن مناسب في سويسرا.

يعد العثور على سكن من أبرز التحديات التي تواجه المهاجرين والمغتربين في سويسرا، حيث يبحثون عن خيارات تتناسب مع ميزانيتهم.

وتتعدد خيارات السكن في سويسرا، ويتميز سوق العقارات السويسري بتفاوت الأسعار بين المدن والمناطق.

 ونقدم في هذا المقال نظرة شاملة  على التفاصيل المتعلقة بالسكن في سويسرا من حيث الشراء وقوانين الإيجار والأسعار.

وتتمتع سويسرا بأنها من الدول الأقل معدلات ملكية المنازل في أوروبا، حيث يمتلك حوالي 42% من سكانها منازلهم الخاصة، مقارنة بنحو 70% في الاتحاد الأوروبي.

وتتشابه هذه الأرقام على نحو واسع بين المواطنين والمغتربين، و تظل ملكية المنازل أكثر شيوعًا في المناطق الريفية.

يمكنك العثور في سويسرا على مجموعة متنوعة من خيارات الإقامة، بما في ذلك الشقق داخل مباني سكنية، والمنازل المستقلة، والمزارع، بالإضافة إلى بعض القصور، وغالبًا ما تكون الأسعار مرتفعة في المدن الكبرى مثل جنيف وزيورخ.

سوق الإسكان في سويسرا

تشهد أسعار المساكن في سويسرا ارتفاعًا مطردًا، حيث أظهرت البيانات زيادة سنوية بنسبة 4.4% في ديسمبر 2020، بعد انخفاضها للمرة الأولى منذ أكثر من 15 عامًا في عام 2017. وتُعتبر سويسرا ثالث أغلى دولة في أوروبا لشراء العقارات، بعد موناكو والمملكة المتحدة.

 ويبلغ متوسط الأسعار الحالية:

• لشراء شقة: 665,000 فرنك سويسري (6356 فرنك سويسري للمتر المربع).
• لشراء منزل: 1,030,000 فرنك سويسري (5941 فرنك سويسري للمتر المربع).

أما أسعار الإيجار:

• استئجار شقة: 1570 فرنك سويسري (258 فرنك سويسري للمتر المربع).
• استئجار منزل: 2690 فرنك سويسري (231 فرنك سويسري للمتر المربع).

القوانين والأنظمة المتعلقة بالإسكان

لا تزال قوانين الملكية في سويسرا ثابتة منذ عام 1907، حيث يُسمح للأجانب بشراء العقارات شريطة أن يكونوا مواطنين من دول الاتحاد الأوروبي أو رابطة التجارة الحرة الأوروبية ولديهم تصريح إقامة سويسري، أو من المواطنين الآخرين الحاصلين على تصريح إقامة من الفئة C.

يسمح للأفراد الحاصلين على تصريح إقامة B بشراء عقار واحد فقط للإقامة فيه، كما يمنع قانون ليكس كولر لعام 1983 على غير المقيمين شراء عقارات. يتعين على غير المقيمين التقدم للحصول على ترخيص قبل الشراء.

الإيجار في سويسرا

يعتبر استئجار المساكن أمرًا شائعًا في المدن الكبيرة، وعادةً ما تكون العقود لمدة 12 شهرًا مع إمكانية تحديد الإيجار بوضوح. يجب أن يحصل المستأجر على عقد إيجار يوضح حقوقه وواجباته، ولا يمكن أن تتجاوز الوديعة إيجار ثلاثة أشهر.

الخيارات المتاحة: الشراء أم الإيجار؟

اختيار الشراء أو الاستئجار يعتمد على وضعك الشخصي، حيث يمكن أن يكون الشراء أفضل إذا كنت تخطط للإقامة لفترة طويلة وترغب في إجراء تعديلات على الممتلكات. بينما قد يكون الإيجار الخيار المناسب إذا كنت تبحث عن مرونة أو إذا كانت إقامتك مؤقتة.

الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة

يختلف الإسكان الاجتماعي في سويسرا من حيث التوافر والإجراءات، وتعطى الأولوية عادةً للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو أولئك المعرضون لخطر التشرد.

وكان في السنوات الأخيرة، جهود من الحكومة لتخصيص 10% على الأقل من المباني الجديدة للإسكان الاجتماعي، رغم أن المخططات التي تهدف إلى دعم الإسكان بأسعار معقولة واجهت تحديات.

الرهن العقاري في سويسرا

لشراء عقار في سويسرا، يمكن للأفراد من دول الاتحاد الأوروبي أو الذين يحملون تصاريح إقامة من الفئة B أو C التقدم للحصول على رهن عقاري.

وتقدم البنوك عادة ما يصل إلى 80% من قيمة العقار، مع معدلات رهن عقاري تتراوح من 1.1% إلى 1.8% للرهن الثابت.

وعلى الرغم من أن سويسرا تقدم خيارات متنوعة للإسكان إلا أنه لابد من  فهم السوق المحلية والقوانين المعمول بها للحصول على أفضل تجربة  ومواجهة التحديات المتعلقة بالعثور على سكن في هذا البلد الأوروبي الجميل.