WAS SIND DIE BEDINGUNGEN DER WOHNPREISE?
Betrachten wir zunächst die Entwicklung der Immobilienpreise; Nach den neuesten vom CBRT veröffentlichten Informationen zum Immobilienpreisindex lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines Hauses in der Türkei im Januar dieses Jahres bei 30.900 TL. Diese Zahl betrug in Istanbul 45.130 TL. Wenn bei einem Haus sogar 100 Quadratmeter berücksichtigt werden, wird der durchschnittliche Hauspreis im ganzen Land auf etwa 3 Millionen TL geschätzt. In Istanbul beträgt der Durchschnittspreis für ein Haus mit den gleichen Eigenschaften 4 Millionen 500.000 TL.
Es werden Zinsen in Höhe von 2 Hauspreisen gezahlt!
Selbst bei dem von Banken heute als „günstigsten Zinssatz“ angebotenen Zinssatz von 2,94 Prozent entsteht eine erhebliche Zahlungslast bei der Kreditberechnung.
In der Gleichung, in der ein Verbraucher einen Kredit von 2 Millionen TL für ein Haus im Wert von 3 Millionen TL verwendet;
-Die Rückzahlung dieses Darlehens in 120 Monaten beträgt 7 Millionen 300.000 TL.
-Die Zinsbelastung beträgt 5 Millionen 300.000 TL. Eine solch hohe Zinslast entspricht dem Preis von fast zwei Häusern gleichzeitig.
-Übrigens betragen die monatlichen Raten des Darlehens 60.000 675 TL. Dies liegt deutlich über dem Haushaltsdurchschnitt in der Türkei. Und das macht es schwierig, Kredite zu nutzen.
Die Verkäufe von Kreditimmobilien liegen ganz unten!
Nach Angaben von TÜİK beliefen sich die Immobilienverkäufe in der Türkei im Februar auf 93.902 Einheiten. Die mit Krediten getätigten Verkäufe blieben auf 8.000 827 Einheiten begrenzt. Der Anteil der Hypothekenverkäufe am Gesamtumsatz betrug 9,4 %. Im Vergleich zum Februar letzten Jahres gab es einen deutlichen Rückgang von 49,1 % bei den Kreditverkäufen. In der Zeit vor der Pandemie lag die Gesamtbelastung durch Kreditwohnungsverkäufe in der Türkei bei etwa 30 bis 35 Prozent. Die Zahlen zeigen, dass die Verbindung zwischen Kredit und Wohnraum allmählich zusammenbricht.
Beamte