Mit dem Abschluss der Kommunalwahlen, dem Ende von Eid al-Fitr und der bevorstehenden Sommerperiode hat die Möglichkeit, dass die Mietpreise relativ stabil bleiben, den Immobilienmarkt angekurbelt. Wer einen Streit mit dem Grundstückseigentümer hat, wer eine städtebauliche Umgestaltung seiner Wohnung durchläuft und bei sonnigem Wetter umziehen möchte, wendet sich an Immobilienmakler.
Als sich die Wohnungsmieten, die im Oktober letzten Jahres begannen und auf 25 bis 30 Prozent sanken, von der Preisblase entfernten, stieg die Suche nach Mietwohnungen um 45 Prozent. Immobilienexperten wiesen darauf hin, dass sich der Mietmarkt, der in den letzten Jahren um das Drei- bis Vierfache gewachsen sei, mittlerweile stabilisiert habe und bei der jüngsten Aktivität ein durchschnittlicher Anstieg von 5 Prozent zu beobachten sei. Experten gaben an, dass sie das ganze Jahr über nicht mit exorbitanten Preissteigerungen bei Schaumballons rechnen und dass sie mit einem Anstieg der Inflation rechnen.
Die Suchanfragen stiegen um 45 Prozent
Auch der Märzbericht von Emlakjet, der Immobilienplattform, die von 15 Millionen Menschen mit 60 Millionen Seitenaufrufen pro Monat besucht wird, weist auf die Bewegung im Markt hin. Entsprechend den Bewegungen in der Datenbank der Plattform, die aus fast 350.000 Immobilienangeboten zum Verkauf und zur Miete besteht, suchten im März 45 Prozent der Haussuchenden nach einem Haus zur Miete und 55 Prozent nach einem Haus zum Verkauf. In der gesamten Türkei war im Vergleich zum Vormonat ein Anstieg der Mietpreise um 4 Prozent und ein Anstieg der Verkaufspreise um 2 Prozent zu beobachten.
Eine neue Wohnung auf der Straße kostet 60-80.000 TL
Ahmet Kurşunlu, geschäftsführender Gesellschafter von Keller Williams Ekol, wies darauf hin, dass der Mietmarkt gut laufe und sagte: „Die Mieten lassen nicht mehr lange auf sich warten. Eine Wohnung, die vor einer Woche ausgeschrieben wurde, wurde in einer Woche vermietet. Es gibt Nachfrage. Tatsächlich.“ hört nicht auf, wie wir erwartet hatten, es ist schnell vermietet. Eine Wohnung, die 30.000 Lira kosten könnte, wurde für 35.000 Lira gemietet. Das variiert je nach Standort, aber wer sie braucht, mietet sie, anstatt sie zu kaufen.
Es hat sich im letzten Monat beschleunigt. Die höchste Nachfrage ist in den Regionen Çekmeköy, Beykoz, Üsküdar und Ümraniye zu beobachten. Beispielsweise werden 60-80.000 Lira für eine schöne neue Wohnung in der Bağdat-Straße, Göztepe, Kadıköy ausgegeben. Die Miete für 16 Wohnungen liegt bei 30.000 bis 50.000 Lira, während die Miete für Altbauten bei 15.000 bis 25.000 Lira liegt.“ Kurşunlu wies darauf hin, dass sich die Mieten stabilisiert hätten, und sagte: „So hohe Preise gibt es nicht.“ Nach wie vor haben sie ihren Marktwert gefunden. „Das wird bis zum Jahresende so weitergehen, direkt proportional zur Inflation“, sagte er.
Wer eine Session möchte, kauft zum richtigen Preis
Ahmet Kurşunlu, geschäftsführender Gesellschafter von Keller Williams Ekol, erklärte, dass der Mietmarkt zwar aktiv sei, es aber keine schnelle Bewegung bei den Verkäufen gebe, und sagte: „Derzeit kaufen diejenigen auf dem Markt, die sagen: ‚Ich kaufe, um zu leben, nicht als Investition‘.“ Der tatsächliche Preis liegt im Bereich von 5 bis 10 Millionen Lira.“ „Außerdem sind viele Menschen auf der Suche nach Grundstücken für Investitionen in Gegenden wie Beykoz und Çekmeköy „Es besteht großes Interesse an Gebieten in der Nähe der Bağdat-Straße“, sagte er. Kurşunlu fügte außerdem hinzu, dass es in letzter Zeit keine Nachfrage nach Immobilienverkäufen von Ausländern nach der Staatsbürgerschaft gegeben habe.
Es besteht eine hohe Nachfrage nach Arbeitsplätzen zum Verkauf und Wohnungen zur Miete.
Şenay Vehicle, Vorstandsmitglied der İSTOÇ Businessmen Association und Experte für Immobilieninvestitionen, erklärte, dass die Suche nach Mietobjekten nach dem Ramadan-Fest begann und sagte: „Es gibt Leute, die sowohl nach Verkauf als auch nach Miete fragen. Während die Telefone früher sehr selten klingelten, sind es heute etwa 25 Anrufe.“ Ein Tag ist gekommen. Der Markt ist jetzt geöffnet. „Aber es gibt mehr Leute, die nach Gewerbe- und Geschäftsflächen zum Verkauf fragen“, sagte er. Şenay Vehicle wies darauf hin, dass bei den Mietpreisen eine stabile Situation bestehe: „Früher änderten sich die wöchentlichen Preise. Derzeit gibt es keine Preiserhöhung. Diese stabile Situation bei den Mietpreisen wird bis zum Jahresende anhalten.“
Seit Februar stagnieren die Mieten in Istanbul
Tolga İdikat, CEO von Emlakjet, erklärte, dass man sagen könne, dass es eine regionale Bewegung bei der Vermietung gebe, und sagte: „Sie ist vor allem in den Stadtteilen von Großstädten deutlicher zu erkennen.“ İdikat erklärte, dass sie das Ausbleiben einer Mieterhöhung in Istanbul im März laut Emlakjet-Bericht als vorübergehende Situation interpretierten und sagte: „Die Stagnation der Mietpreise in Istanbul hält seit Februar 2024 an. Es ist derzeit schwer vorherzusagen, wann.“ „Abhängig von den oben genannten wirtschaftlichen und regionalen Faktoren wird sich die Situation erneut ändern“, sagte er.
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