Die Blase, die sich insbesondere seit 2020 aufgrund von Faktoren wie der steigenden Nachfrage nach Sommerhäusern und Einfamilienhäusern während der Pandemiezeit und der rasanten Zunahme der ausländischen Einwanderung gebildet hat, löst sich allmählich auf. Nachdem sich die Entwicklung der Immobilienpreise im letzten Jahr von Monat zu Monat deutlich verlangsamt hatte, sank der jährliche Preisanstieg, der vor einem Jahr auf einem Rekordniveau lag, im Januar dieses Jahres auf ungefähr das gleiche Niveau wie die jährliche Inflationsrate.
Die Zentralbank gab die Ergebnisse des Immobilienpreisindex für Januar bekannt. Dementsprechend stieg der Immobilienpreisindex, der zur Überwachung von Preisänderungen ohne Berücksichtigung des Qualitätseffekts von Häusern in der Türkei berechnet wird, im Januar im Vergleich zum Vormonat um 2,3 Prozent und erreichte 1190,0.
Der aktuelle Anstieg des Index im letzten Jahr betrug mit Januar-Prestige 68 Prozent.
Gemäß der Berechnung, die anhand der jährlichen prozentualen Änderungen des Durchschnitts des Verbraucherpreisindex (VPI) des betreffenden Monats sowie der Vor- und Folgemonate durchgeführt wurde, was mit dem Informationssatz kompatibel ist, der bei der Berechnung des Index zur Darstellung der Entwicklung der Immobilienpreise verwendet wurde Der „reale“ Anstieg im letzten Jahr beträgt lediglich 1,4 Prozent. Dementsprechend hat sich die Lücke zwischen dem jährlichen Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise und der jährlichen Inflation nahezu geschlossen.
Auf Augenhöhe mit der Verbraucherinflation
Der aktuelle jährliche Anstieg der Immobilienpreise erreichte im September 2022 mit 189,1 Prozent den höchsten Stand seit Monaten. Der jährliche Preisanstieg im Wohnungsbau lag im Januar letzten Jahres bei 153,1 Prozent. Die jährliche Stromsteigerungsrate folgte in der Folgezeit einem Abwärtstrend, fiel im Juni unter 100 Prozent und sank im Januar dieses Jahres auf 68 Prozent, den niedrigsten Stand seit 25 Monaten.
Der jährliche Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise in der gesamten Türkei wurde auf 68,5 Prozent für neue Häuser und 68,1 Prozent für nicht neue Häuser berechnet. Da der jährliche reale Anstieg, der anhand des Durchschnitts der Verbraucherpreisindizes des jeweiligen Monats sowie der Vor- und Folgemonate berechnet wird, von 59,4 Prozent im Januar letzten Jahres auf 1,4 Prozent im gleichen Monat dieses Jahres zurückgegangen ist, sind die Immobilienpreise und die Verbraucherinflation gestiegen im letzten Jahr. Es zeigte einen Anstieg in etwa auf dem Niveau von .
Damit wurde die „Preisblase“, die in früheren Perioden mit Steigerungen deutlich über der Inflationsrate auftrat, weitgehend gelöscht. Unterdessen galten die Indizes in den Provinzen Adıyaman, Malatya, Hatay, Kahramanmaraş und Osmaniye, die durch die Erdbeben im Februar letzten Jahres beschädigt wurden und in 11 Provinzen große Verluste an Menschenleben und Eigentum verursachten, ab Februar 2023 als stabil auf die unzureichende Datenmenge aufgrund des Erdbebens zurückzuführen.
Der Durchschnittspreis für 100 Quadratmeter Wohnraum beträgt 3,1 Millionen TL
Der durchschnittliche Immobilienpreisanstieg, der im Januar in Ankara 2,4 Prozent und in Izmir 2,8 Prozent betrug, blieb in Istanbul mit 1,3 Prozent geringer. Unter den drei großen Provinzen verzeichnete Istanbul mit 54,5 Prozent den geringsten Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise im letzten Jahr. Den höchsten jährlichen Anstieg verzeichnete Ankara mit 85,6 Prozent. In Izmir lag diese Quote bei 70,4 Prozent.
Der jährliche Anstieg beträgt 76,8 Prozent bei neuen Häusern und 85,5 Prozent bei nicht neuen Häusern in Ankara, 52,7 Prozent bei neuen Häusern und 72 Prozent bei nicht neuen Häusern in Izmir, 56,2 Prozent bei neuen Häusern und 53 Prozent bei nicht neuen Häusern in Istanbul, Es wurde als 3 realisiert. Obwohl der jährliche Anstieg weiterhin gering ist, liegen die Immobilienpreise in Istanbul deutlich über denen in den beiden anderen Großstädten.
Gemäß den nach der Methode des geschichteten Medianpreises berechneten Stückpreisen betrug der Durchschnittspreis für Häuser im Januar 24.373 Lira pro Quadratmeter in Ankara, 35.685,6 Lira in Izmir und 30.900,3 Lira pro Quadratmeter in der gesamten Türkei , sank in Istanbul auf 45 Tausend 129,8 Lira. kommt heraus. Dementsprechend beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis eines 100 Quadratmeter großen Hauses 2 Millionen 437 Tausend 300 Lira in Ankara, 3 Millionen 568 Tausend 560 Lira in Izmir und 3 Millionen 90 Tausend Lira in der gesamten Türkei; In Istanbul erreicht es 4 Millionen 512 Tausend 980 Lira.
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