Mesut Güleroğlu, Präsident der Immobilienmaklerkammer von Izmir, erklärte, dass die Praxis der Höchstbetragserhöhung, die vor zwei Jahren eingeführt wurde, um exorbitante Mietpreiserhöhungen zu verhindern, am 1. Juli 2024 enden werde, und bewertete mit dem neuen Steuerpaket den Entwurf einer jeden Monat zu erhebenden jährlichen Mietsteuer und einer 20-prozentigen Steuer auf Mieten.
„Es ist notwendig, den Markt fließen zu lassen“
Güleroğlu erklärte, dass die Aufhebung der jährlichen Mieterhöhungsbeschränkung von 25 Prozent eine richtige Entscheidung sei und sagte:
„Die Kürzung auf 25 Prozent ist keine sehr realistische Entscheidung. Sie diente lediglich dazu, die Inflation zu unterdrücken und einen zu starken Anstieg zu verhindern. Die WPI-Erhöhungen begannen im Wohnbereich um 25 Prozent und im Arbeitsbereich um 25 Prozent. In dieser Hinsicht hat auch das mittlere Paar zugelegt. Es war das erste Jahr … Als diese Intervention im zweiten Jahr kam, erhöhten sie die Mieten, um den Unterschied auszugleichen, da die Vermieter ihre Häuser automatisch wieder vermieteten. Die Hauspreise, die 5.000 bis 6.000 Lira betrugen, stiegen auf 15.000 bis 20.000 Lira. Deshalb ist die Beendigung der Intervention eine sehr richtige Entscheidung. „Es ist notwendig, den Markt fließen zu lassen.“
„ES GIBT IMMER EINE INTERVENTION“
In Bezug auf den Verkauf von Wohnimmobilien erklärte Güleroğlu, die Krise sei „beispiellos“ und sagte: „Das ist unser größtes Problem … Unsere Wohnimmobilienpreise sind derzeit stabil. Seit etwa 6-7 Monaten sind die Wohnimmobilienpreise nicht gestiegen. Das verschafft einen enormen Vorteil. Allerdings können Menschen, die ein Haus kaufen können, keine Kredite aufnehmen. Entweder sie zahlen 20 Prozent des Kredits oder sie können kein Haus kaufen, weil sie nur wenig Kredit bekommen. Als die Zinssätze für Wohnimmobilienkredite 3,20-3,25 betrugen, begann automatisch eine ruhige Phase auf dem Markt. Dieser Prozess geht weiter. Die Fortsetzung dieses Prozesses verschafft denjenigen, die mit Bargeld kaufen, einen großen Vorteil. Ich mache diesen Job seit 34 Jahren. Ich habe schon Krisen erlebt, aber noch nie eine Krise wie diese. Es gibt immer eine Intervention. „Da diese Interventionen die Stabilität des Marktes stören, treiben sie die Preise nach oben“, sagte er.
„WOHNUNGSDEFIZIT WIRKT SICH AUCH AUF DIE PREISE AUS“
Güleroğlu stellte fest, dass ein Wohnungsmangel besteht und führte seine Worte wie folgt aus:
„Normalerweise zieht ein neuer Mieter in eine frei gewordene Wohnung zu einem vom Markt festgelegten Preis ein. Wenn jedoch ein Mieter darin wohnt, wird es im Vergleich zur WPI-Erhöhung eine Erhöhung geben. Erhöhungen werden auf der Grundlage der von TUIK angekündigten Zahlen vorgenommen. Die Erhöhungsrate des WPI ist sicher. Sie lag bei 59,2. In diesem Monat werden Maßnahmen auf der Grundlage der von TUIK angekündigten Zahlen ergriffen. Was Mietwohnungen betrifft … Der Bauunternehmer, der keine Wohnungen verkaufen kann, wartet. Es gibt Häuser, die nicht gebaut werden können, die Bevölkerung wächst. Es gibt ein Wohnungsdefizit. Der Wohnungsmangel schafft eine Situation, die sich automatisch in den Mietpreisen niederschlägt. Wir werden dies in den nächsten Tagen sehen.“
„Wir können davon ausgehen, dass Ihre Miete um 20 Prozent steigen wird“
Güleroğlu bewertete auch die Regelung, die vorsieht, dass 20 Prozent der bei der Bank hinterlegten Miete als Steuer abgezogen und der Rest an den Hauseigentümer überwiesen wird, und wies darauf hin, dass diese Praxis eine zusätzliche Erhöhung der Mieten bedeutet, und sagte: „Die zu ergreifenden Maßnahmen sind die richtigen Entscheidungen. Aber wenn wir diese Entscheidungen treffen, müssen wir alles in ein System einbringen. Sie müssen das System zuerst installieren. Bevor das System eingerichtet wird, lassen Sie mich die Steuern von einem Ort einziehen, lassen Sie mich die Steuern von dort einziehen … Es gibt Gespräche über diese Gesetzgebung, wie zum Beispiel, dass sie abgeschafft wurde und abgeschafft wird. Wenn sie jedoch nicht steigt, können wir daraus schließen, dass Ihre derzeitige Miete automatisch um 20 Prozent erhöht wird. Insbesondere steuerliche Aspekte müssen erneut geregelt werden. Steueramnestien müssen eingeführt werden. „Wenn dieses System aufgebaut ist, werden die Teile zusammenpassen“, sagte er.
