Lassen Sie das BES-Modell ins Haus kommen, lassen Sie es ein Hausbesitzer mit niedrigem Einkommen sein.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und den Preisen auf dem Wohnungsmarkt veranlasste die Hersteller von Markenwohnungen. Es besteht Bedarf an einem Modell, das Menschen mit niedrigem Einkommen Finanzierungsmöglichkeiten bietet, um die Wohneigentumsquote zu erhöhen, im Gegensatz zu Luxuswohnungsherstellern, die den Bedarf an zuverlässigem und zugänglichem Wohnraum im ganzen Land decken wollen.

Dafür müssen Bausparkassen und Sparfinanzierungsgesellschaften wie die Persönliche Altersvorsorge (BES) gefördert werden. Im vorgeschlagenen Modell; Durch die Bereitstellung einer 30-prozentigen staatlichen Basis wird ein Immobilienfonds eingerichtet. Mit den angesammelten Mitteln wird der Zugang von Menschen mit niedrigem Einkommen zu Wohnraum erleichtert und so die steigenden Preise unter Kontrolle gehalten. Man geht davon aus, dass mit dem BES-Modell etwa 500 Milliarden Dollar an Ressourcen in das System einfließen werden.

10-Jahres-Strategiebericht erstellt

Die Housing Developers and Investors Association (KONUTDER), deren Mitglieder sich aus Unternehmen zusammensetzen, die Markenwohnungen herstellen, hat auch „städtische Transformation und sozialer Wohnungsbau“ in ihren neuen Transferkalender aufgenommen. Der Verband, der einen 10-Jahres-Strategiebericht erstellt hat, wird der Entwicklung verlässlicher Marktbedingungen für Hauskäufer und -investoren, der städtischen Umgestaltung und der Erreichung eines bedarfsgerechten Angebots an zugänglichem Wohnraum Priorität einräumen.

Damit dies gelingt und Marktstabilität hergestellt werden kann, muss jedoch auch die Öffentlichkeit einbezogen werden.

Ramadan Kumova, der Vorsitzende des KONUTDER-Verwaltungsrates, sagte: „Während unsere oberste Priorität darin bestehen wird, sicherzustellen, dass unser Land dank neuer Produktion und städtischer Transformation über einen sicheren Gebäudebestand verfügt, werden wir weiterhin an Finanzierungsmodellen arbeiten, um dies zu erreichen.“ sorgen dafür, dass erdbebensichere Häuser barrierefrei sind.“

Kumova wies darauf hin, dass die wertvollsten Tagesordnungspunkte der städtische Wandel und der soziale Wohnungsbau seien, und sagte: „Öffentlich-private Zusammenarbeit ist unerlässlich, um in diesen Bereichen die gewünschte Dynamik zu erzielen.“

„Lassen Sie den Zugang zu Krediten zu, lassen Sie Ressourcen in das System gelangen“

Kumova machte auf die Immobilienfinanzierung aufmerksam und sagte: „Derzeit liegen die Hausverkäufe aufgrund begrenzter Kreditmöglichkeiten hinter dem Vorjahr zurück Durchschnittlich, also für 20 von 100 Häusern. Zugang zu Krediten.

Der Umsatz wird sich auch beschleunigen, wenn die Kreditmöglichkeiten erhöht oder neue Finanzierungsmöglichkeiten bereitgestellt werden.“ Hasan Rahvalı, Vorsitzender des Komitees zur Verbesserung des Finanzklimas von KONUTDER und Geschäftsführer von Ağaoğlu, wies auch darauf hin, dass der Wohnungsbaukredit am 2. Juni nur noch 434 Milliarden TL betrug Kredite in Höhe von fast 10 Billionen TL. Rahvalı sagte: „Wir müssen Ressourcen in das System stecken“ und betonte die Notwendigkeit, einen Wohnungsfonds für barrierefreien Wohnraum einzurichten.

„Wir erwarten eine Anpassung der Grundstückskosten“

Eine weitere Forderung der Wohnungsbauträger zur Schaffung von Sozialwohnungen ist die Glättung der Grundstückskosten. Ramadan Kumova sagte, dass mehr als die Hälfte der jedes Jahr verkauften Häuser im Segment des sozialen Wohnungsbaus liegen sollten: „Das Hauptproblem bei der Entwicklung von Projekten in diesem Segment sind die Grundstückskosten.“

Wenn öffentliche Behörden und lokale Verwaltungen unseren Sektor bei der Landentwicklung zu erschwinglichen Kosten anführen und uns leiten können, werden wir als Abteilung die Verantwortung für die Wohnungsproduktion zu erschwinglicheren Kosten übernehmen“, sagte Kumova. Da diese sehr hoch sind, können Grundbesitzer Zinsen verlangen in einigen Regionen bis zu 70-80 Prozent.

Damit jeder Abschnitt das Wohnhaus erreicht, müssen die Grundstückskosten niedrig sein. Wenn die Öffentlichkeit zu erschwinglichen Kosten Grundstücke für den Privatsektor beschaffen kann, wird auch die Produktion von bezahlbarem Wohnraum zunehmen.“

Forderungen nach Sozialwohnungen?

Es sollten Bausparfonds geschaffen werden und diese Ersparnisse sollten 30 Prozent staatliche Förderung wie BES erhalten. m Markenproduzenten in den sozialen Wohnungsbau ebenso einbeziehen wie in den erschütterten Wohnungsbau. m Lassen Sie die Öffentlichkeit für die Landkosten einspringen, die 70 Prozent der Kosten ausmachen, und produzieren Sie Land für den privaten Teil.

Verbessern Sie die Mehrwertsteuersätze und Eigentumsurkundengebühren in der Steuergesetzgebung für Immobilien. m Es soll eine 100-prozentige Mehrwertsteuerbefreiung für die Projekte geben, die in der bebenden Region gebaut werden sollen. m Ändern Sie die Definition der städtischen Transformation und schaffen Sie ein umfassendes Finanzierungsmodell. m Sach- und Personalkosten sollten insbesondere bei städtischen Transformationsprojekten berücksichtigt werden. m Die Kreditpolitik beim Wohnungskauf sollte neu geregelt und die Barrierefreiheit sichergestellt werden.

Nurdogan ARSLAN ERGUN

Offiziere