Veränderte Wirtschaftsregeln, steigende Inflation und der Anstieg der Fremdwährungen nach der Pandemie haben dem Immobiliensektor zutiefst geschadet. Mit den steigenden Baukosten blieb das Wohnungsangebot hinter der Nachfrage zurück. Die Situation ließ die Preise plötzlich in die Höhe schnellen. So sehr, dass es im Zeitraum 2022–2023 sowohl bei den Verkaufs- als auch bei den Mietwohnungspreisen zu einem Anstieg von über 150 Prozent kam.
Die Regierung hat eine Reihe von Vorschriften erlassen, um den Markt zu dominieren. Ab dem letzten Quartal 2023 wurde der Anstieg der Immobilienpreise zum Verkauf auf die Bremse gesetzt, der Anstieg in diesem Bereich setzte sich jedoch aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Mietwohnungen fort. Vor allem in den Metropolen stiegen die Mietwohnungspreise am stärksten. Branchenvertreter sind sich einig, dass die Produktion gesteigert werden sollte, um die Nachfrage nach Mietwohnungen zu decken und den Markt in Ordnung zu bringen. Wir haben dieses Thema in unseren Artikeln immer wieder auf die Tagesordnung gebracht. Diese Woche werden wir jedoch ausführlich erläutern, welche Maßnahmen ergriffen werden können, um die Preise für Mietwohnungen zu senken. Nur die Zunahme des Wohnungsangebots; Aufgrund der stark wachsenden Bevölkerung und der hohen Nachfrage gibt es für dieses Problem keine Lösung. Deshalb ist es notwendig, eine umfassende Strategie vorzulegen.
Für Grundstücke sollten Projektbedingungen geschaffen werden
Ein weiteres Problem besteht darin, die erworbene Immobilie zu Investitionszwecken zu behalten. Dies können sowohl Einzelinvestoren als auch private Unternehmen tun. Aufgrund der guten Prämien, die die Standorte unter den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen bieten, kann es lange gehalten werden. Zu diesem Zeitpunkt sollten die vom Staat zu erwerbenden Plätze ausreichend überwacht werden. Wenn der Bau nicht innerhalb eines Jahres beginnt, soll der Staat sein Enteignungsrecht ausüben können.
Die Migration von der Stadt ins Dorf sollte beschleunigt werden
Die Metropolen, deren Steine und Erde golden waren, haben ihren alten Charme verloren. Aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten begann die Abwanderung von Großstädten in ländliche Gebiete. Aber die Metropolen sind immer noch sehr überfüllt. Aus diesem Grund sollte die Migration von der Stadt ins Dorf gefördert werden. Zu diesem Zeitpunkt verfügt die Regierung über einige Verstärkungen. Beispielsweise erhalten einige Unterstützungen diejenigen, die in ihrem Dorf Landwirtschaft betreiben. Oder wer in Anatolien Land kauft, erhält Kredite zu günstigen Konditionen für den Hausbau.
Eigentumsfälle sollten erleichtert werden
Durch Erbschaft übertragene Grundstücke oder Häuser können aufgrund der Eigentumsteilungsproblematik nicht auf den Markt gebracht werden. Bei den Gerichten sind Tausende Fälle anhängig. Um diese Eigentumsfälle so schnell wie möglich abzuschließen, sollte eine Spezialeinheit eingerichtet werden. Fachgerichten können besondere Befugnisse übertragen werden. Oder die diesbezüglichen Befugnisse der Mediatoren können erweitert werden.
NEUE ZONENBEREICHE KÖNNEN ERSTELLT WERDEN
Um das Angebot zu erhöhen, müssen neue Entwicklungsgebiete eröffnet werden. Es sollte ein neuer Fahrplan ausgearbeitet werden, um ungenutztes Staatsschatzland in Wohnprojekte umzuwandeln. Es reicht nicht aus, nur Land zu geben, es muss auch schnell Infrastruktur in diese Gebiete gebracht werden. Mit Ausnahme privater Unternehmen in Gebieten, die für die Entwicklung freigegeben sind; „Miethäuser“ können auch vom Staat gebaut werden. TOKİ und Emlak Konut können hier eine aktive Rolle spielen.
Auf leerstehenden Häusern sollte eine Steuer erhoben werden
Ein weiteres Problem sind die leerstehenden Häuser. Schätzungen zufolge gibt es allein in Istanbul zwischen 500.000 und 700.000 leere Wohnungen. Hausbesitzer wollen ihre Häuser nicht vermieten, weil sie die 25-Prozent-Erhöhungsgrenze umgehen wollen, weil sie höhere Prämien zahlen oder aus anderen Gründen. Dies verhindert, dass der Bedarf gedeckt wird. Wie in vielen Ländern der Welt können auch in unserem Land Steuern von leerstehenden Häusern erhoben werden. Die Regierung arbeitet an diesem Problem. Sollte es in Kraft treten, wird es zu einer Entspannung auf dem Mietwohnungsmarkt kommen.
Die Steuern auf Baumaterialien sollten gesenkt werden
Das Türkische Statistische Institut (TUIK) hat die Daten zum Baukostenindex für Dezember bekannt gegeben. Demnach stieg der Baukostenindex im Dezember 2023 im Vergleich zum Vormonat um 1,94 Prozent und im Vergleich zum Vorjahresmonat um 67,31 Prozent. Andererseits überstiegen die Grundstücksanteile an den Baukosten die 50-Prozent-Marke. Unter diesen Bedingungen ist es notwendig, Auftragnehmer bei der Umsetzung neuer Projekte zu unterstützen. Die Reduzierung der Mehrwertsteuerlast auf Baumaterialien könnte ein erster Schritt sein. Darüber hinaus sollten auch neue Finanzierungsquellen geschaffen werden.
UNSERE STÄDTE SOLLTEN SCHNELL VERWANDELT WERDEN
Die Zahl der Häuser, die in der Türkei umgestaltet werden müssen, beträgt über 5 Millionen, davon 1,5 Millionen dringend. Allein in Istanbul gibt es rund 600.000 Häuser, die dringend einer Sanierung bedürfen. Wie Sie dieser Tabelle entnehmen können, muss der städtische Wandel unabhängig von seinem Wert beschleunigt werden. Es ist eine sehr wertvolle Wette sowohl im Hinblick auf die Sicherheit als auch auf die Deckung der Wohnungsnachfrage. Die Regierung leistet in dieser Hinsicht sehr gute Arbeit. Der kürzlich beschlossene Stadtumgestaltungskredit bietet in diesem Sinne eine große Chance. In diesem Zusammenhang erhalten die Begünstigten einen Zuschuss von bis zu 700.000 Lira und ein Darlehen von bis zu 700.000 Lira für ein Haus. Für Arbeitsplätze wird ein Zuschuss von bis zu 350.000 Lira und eine Darlehensunterstützung von bis zu 350.000 Lira gewährt. Die Laufzeit der Darlehen beträgt 10 Jahre. Die ersten 12 Raten werden nicht verzinst. Mieter erhalten außerdem eine einmalige und unentgeltliche Räumungsentschädigung in Höhe von 100.000 Lira.
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