Wie bereitet man sich auf eine Gehirnerschütterung in Istanbul vor? 10 kritische Vorschläge für die Megacity-Transformation

Nach den Erdbeben vom 6. Februar richtete sich der Blick auf Istanbul, wo ein großer Schock erwartet wurde. Bei einem möglichen Erdbeben der Stärke 7 würden Zehntausende Gebäude einstürzen. Wie also sollte Istanbul auf ein Erdbeben vorbereitet sein?

Laut den Nachrichten von Gülistan Alagöz aus Hürriyet listete Stadtplaner Faruk Göksu 10 Punkte wie folgt auf:

1- „Angesichts der Dichte der Baukapazitäten in Istanbul und der Unzulänglichkeit öffentlicher Räume sollte die Ausarbeitung des ‚Aktionsplans zur städtischen Transformation‘ unbedingt in den neuen Artikel aufgenommen werden.“ Der Plan sollte festlegen, wo neue Städte/Schutzgebiete errichtet werden sollen, und die Berechnung der Tragfähigkeit der technischen und sozialen Infrastruktur sollte unbedingt erforderlich sein. Vorrangige Transformationsbereiche sollten in den Plan aufgenommen werden.

2- Eine autonome „Istanbul Urban Transformation Unit“ sollte eingerichtet werden, um die Operationen in der Mitte der zentralen und lokalen Verwaltung, der Immobilieneigentümer und der privaten Zweigstelle zu verwalten, und der „Istanbul Transformation Fund“ sollte für das Finanzierungsproblem eingerichtet werden ist der entscheidende Punkt. Das Thema einschließlich der Ressourcen und der Funktionsweise des Fonds sollte in den neuen Artikel aufgenommen werden. Die Einnahmen dieses Fonds sollten ausschließlich für die Erneuerung Istanbuls verwendet werden.

3- „Berichte zur Bewertung der sozialen Auswirkungen“ sollten unerlässlich sein, um die möglichen negativen Auswirkungen insbesondere auf die Mieter und die Armen zu verringern, da es zu obligatorischen und freiwilligen Umzügen sowie zu Umgestaltungen vor Ort kommen wird. Tatsächlich leisten Institutionen wie die Weltbank und die Internationale Bank für Wiederaufbau und Entwicklung ohne diesen Bericht keine finanzielle Unterstützung.

4- Wenn Personen in das Schutzgebiet umgesiedelt werden sollen, sollte geklärt werden, wie dieser Prozess ablaufen wird. Es wird darauf hingewiesen, dass es entsprechend der Bewertung der Immobilien zu Verschiebungen kommen wird und die Fragezeichen in den Köpfen der Bürger sollen geklärt werden. Wenn es notwendig ist, von einem wertvollen Grundstück in der Innenstadt in die Entwicklungsperipherie der Stadt zu gelangen, muss der Verlust des Bürgers kompensiert werden.

5- „Als sich die Auftragnehmer und die Bürger gegenüberstanden, sahen wir, dass die Transformation nicht möglich war. Wir brauchen also eine neue Einheit. Wir können uns dies als ein Konsenssystem vorstellen, als einen Vermittler der Transformation. Institutionen, die vom Ministerium festgelegt und überprüft werden, prüfen die umzuwandelnde Fläche und entscheiden über die Aufteilung zwischen dem Rechteinhaber und den Vertragsunternehmen. Verfügt der Bürger über eine riskante Wohnung von 100 Quadratmetern, bestimmt er, wie viele Quadratmeter ihm von der neuen Wohnung weggenommen werden. Da es unabhängig und kontrollierbar ist, kommt es zu keinem Rechtsverlust und der Prozess beschleunigt sich. Die Privatabteilung entwickelt Projekte nach dem von der Öffentlichkeit geplanten Modell im vereinbarten Gebiet. Die Kosten für das Grundstück können vorhergesagt werden, die Häuser werden schnell am Ort der Vereinbarung erstellt und sind für die Lizenz bereit.

6- Bürger und Banken sollten sich bei der Finanzierung des Unternehmens nicht gegenüberstehen. Wir sehen, dass Banken keine Kredite vergeben wollen. Wie in der Erdbebenregion kann auch für Istanbul ein neues staatliches Fördermodell entwickelt werden. Förderkriterien werden festgelegt, das Problem wird mit Zuschüssen und geringen Raten gelöst.

7- Riskante Behausungen werden abgerissen. Wohin wird der Bürger gehen, bis die neuen Wohnungen gebaut sind? Wir haben keine wertvolle Agenda für das Erdbeben. Lassen Sie die Werften für 5 Monate geschlossen, lassen Sie sie nur für Stahl arbeiten und Auftragnehmer sollten leichte Stahlgebäude bauen. Es ist möglich, solche Gebäude in 4 Monaten zu bauen. Auf diese Weise wird der Bedarf an vorübergehender Unterbringung für diejenigen gelöst, die während der Transformation ihr Zuhause verlassen.“

8- Wir können den Prozess beschleunigen, indem wir Schritte in vielen Phasen unternehmen, von der Erkennung bis zur Zerstörung, von der Versöhnung bis zur Produktion. Der erste Schritt der Transformation ist die Risikoerkennung. Die Risikobewertung wird von vom Ministerium lizenzierten Institutionen durchgeführt. Wenn der Bürger innerhalb von 15 Tagen Einspruch gegen die Entscheidung erhebt, wird das Ergebnis von den technischen Teams des Ministeriums erstattet. Wenn wir eine schnelle Transformation meinen, streichen wir das Recht, gegen die riskante Bauentscheidung Einspruch zu erheben. Wenn das Risiko festgestellt wird, sollte der zuständige Ausschuss die Entscheidung so prüfen und abschließen, als ob ein Einspruch vorliegt. Verschwenden Sie keine Zeit damit, sich zu beschweren.

9- Das zweitgrößte Problem ist der Zeitverlust durch Benachrichtigungen. Wenn die Entscheidung über den Abriss getroffen wird, sollten die Bürger nicht einzeln benachrichtigt werden, sondern die Entscheidung „Es ist riskant, es wird abgerissen“ sollte am Wohnhaus angebracht werden. An die Sektion, die mit der Entscheidung nicht einverstanden ist, wird eine weitere Mitteilung gesendet, in der es heißt: „Wenn Sie den Vertrag nicht innerhalb von 15 Tagen unterzeichnen, wird Ihr Anteil zum Verkauf angeboten.“ Für diese Benachrichtigung reicht bei Nichterreichbarkeit des Eigentümers die Benachrichtigung per E-Government aus. Beim Verkauf der Anteile des gegnerischen Teils sollte keine gesonderte Mitteilung erfolgen, sondern auf den Internetseiten der Gemeinden bekannt gegeben werden.

10- Laut Gesetz werden die Aktien derjenigen, die mit der Entscheidung nicht einverstanden sind, versteigert. In diesem Zeitraum können jedoch keine Baugenehmigungen eingeholt werden. Allerdings können Verträge von CMB-lizenzierten Bewertungsinstituten geprüft und vorab geprüft werden, ob eine Rechtsverletzung vorliegt. Liegt kein Rechtsverlust vor, darf die Veräußerung der Anteile nicht erfolgen. Der Baubeginn erfolgt mit der Erteilung einer Genehmigung durch die Gemeinden. Ein weiterer wertvoller Punkt, der in den neuen Artikel aufgenommen werden sollte, ist: Die vorsorgliche einstweilige Verfügung in privatrechtlichen Klagen zwischen Privatpersonen sollte die Zerstörung, Herstellung oder den Verkauf nicht verhindern.“

Transformation von Istanbul in Zahlen

• 5,8 Millionen unabhängige Einheiten in Istanbul (Wohnungen, Arbeitsplätze und Büros)
• 1,5 Millionen riskante Einheiten
• 600.000 Hochrisikoeinheiten
• Anzahl der umzugestaltenden Häuser mit 200.000 Kampagnen
• Anzahl der zu errichtenden Wohnungen auf 350.000 Reservatflächen

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