النمسا

أفضل المدن للاستثمار في العقارات في النمسا

الإعلانات

أفضل المدن للاستثمار في العقارات في النمسا.

تلعب البنية التحتية المتطورة في النمسا بالإضافة إلى الرفاهية التي توفرها للمقيمين لديها والاستقرار السياسي والاجتماعي دوراً هاماً في جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين العقاريين.

وتقدم النمسا حزمة واسعة من الخيارات التي تلبي مختلف الاحتياجات ، سواء كنت تبحث عن شقة فاخرة في فيينا، أو منزل عطلات في تيرول، أو استثمار طويل الأجل في المناطق الريفية.

ونقدم في هذا المقال نظرة عامة على أهم المدن والمناطق وأسعار العقارات.

أبرز المدن والمناطق وأسعار العقارات:

فيينا

تجمع فيينا بين جودة الحياة العالية، البيئة النظيفة، والبنية التحتية المتقدمة، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار العقاري.

وتبلغ أسعار العقارات وسط المدينة (Innere Stadt) 7,250 يورو/م²، أما في المناطق المحيطة فتبدأ من 4,000 يورو/م²، وفي مناطق متنامية مثل مارياهيلف تصل الأسعار حتى 5,000 يورو/م²، بينما تتركز أقل الأسعار في  سيميرينغ حيث تبلغ 3,000 يورو/م².

النمسا السفلى

تشتهر بجمال الطبيعة والأسعار المناسبة مقارنة بفيينا، وتتراوح أسعار العقارات في مودلينغ وبادن بين 310,000 و2.5 مليون يورو.، وتبدأ أسعار الشقق في سانت بولتن من 243,000 يورو، بينما تتراوح في فايدهوفن آن دير يبس بين 760 و1,000 يورو/م².

ستيريا

وتتميز بمزيج جغرافي بين الجبال ومزارع الكروم، وتبدأ أسعار الشقق فيها من 1,259 يورو/م²، بينما تصل أسعار المنازل الفاخرة إلى 872,700 يورو.

جراتس

تعد ثاني أكبر مدينة في النمسا، وتتراوح أسعار الشقق الجديدة بين 4,000 و5,000 يورو/م².

بورغنلاند

وتشتهر بالمنتجعات الصحية وبحيرة Neusiedler See.، وتبدأ أسعار العقارات  من 840 يورو/م²، بينما تبلغ أسعار المنازل في آيزنشتات وضواحيها حوالي 200,000 يورو.

أما أسعار الفلل فتبدأ من 250,000 يورو.

سالزبورغ

وتعتبر وجهة محببة لعشاق الرياضات الشتوية، وتبدأ أسعار الشاليهات من 600,000 يورو، أما الشقق فتبدأ من 300,000 يورو، بينما تصل العوائد الاستثمارية إلى 9.2% سنويًا.

تيرول

وهي تضم منتجعات عالمية مثل كيتزبوهيل، ولديها قوانين صارمة لشراء العقارات من غير الأوروبيين.

 وتبلغ أسعار الشاليهات 10,000 يورو/م²، في الوقت الذي تبدأ فيه أسعار الشقق في إنسبروك من 200,000 يورو.

فورارلبرغ

وتعتبر أصغر منطقة في النمسا، وتتميز بالمنتجعات الحصرية، وقد شهدت ارتفاعاً في قيمة العقارات بنسبة 55% خلال خمس سنوات.

 وتبلغ أسعار الشقق في بريجينز 3,500 يورو/م²، بينما تبدأ أسعار الفلل من 5,000 يورو/م².

شروط شراء العقارات للأجانب:

مواطني الاتحاد الأوروبي:


لا توجد قيود، ولكن يُفضل التعامل مع محامٍ محلي.

غير مواطني الاتحاد الأوروبي:


يتطلب الأمر موافقة مسبقة من السلطات المحلية، بالإضافة إلى توفير الوثائق التالية : جواز سفر ساري المفعول، ومسودة عقد الشراء، بالإضافة إلى وجوب تسجيل العقار في السجل العقاري المحلي.

التكاليف الإضافية عند الشراء:

  • تبلغ ضريبة نقل الملكية 3.5%..
  • رسوم التسجيل 1.1%..
  • وتصل عمولة السمسار إلى 7.2% (يتقاسمها المشتري والبائع).
  • رسوم كاتب العدل 1.8%.

توفر النمسا العديد من الخيارات للاستثمار العقاري سواء من جهة الشراء والبيع، ولكن يتوجب الاطلاع على القوانين المحلية والاستعانة بالخبراء لضمان تجربة استثمارية ناجحة.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى