تفاصيل ومفاتيح الإيجار في المملكة المتحدة

تفاصيل ومفاتيح الإيجار في المملكة المتحدة.

تُعد المملكة المتحدة واحدة من أكثر الوجهات الجذابة للمهاجرين والمغتربين والطلاب والعمالة الدولية، وذلك بفضل اقتصادها القوي وثقافتها المتنوعة.

 ومع ذلك، يعد فهم نظام الإيجار في المملكة المتحدة أمراً ضرورياً لأي شخص يخطط للعيش هناك.

ونقدم في هذا المقال نظرة شاملة على الإيجار في المملكة المتحدة، وتقديم تفاصيل حول أفضل المدن للإيجار، وأنواع العقارات المتاحة، والتكاليف، والحقوق القانونية للمستأجرين.

نظرة عامة على الإيجار في المملكة المتحدة

تُشرف وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية على سياسات الإسكان في المملكة المتحدة.

ومع ذلك، فإن العديد من القرارات المتعلقة بالإسكان تُترك للحكومات الإقليمية في إنجلترا، واسكتلندا، وويلز، وأيرلندا الشمالية، مما يعني أن قوانين الإيجار والإجراءات قد تختلف من منطقة إلى أخرى.

يستأجر حوالي 35% من سكان المملكة المتحدة منازلهم، وهي نسبة أعلى من متوسط الاتحاد الأوروبي.

وتشمل خيارات الإيجار المساكن الاجتماعية (المحدودة الكمية) والإيجار من الملاك الخاصين.

 يُعد الإيجار خياراً شائعاً للمغتربين، حيث يستأجر حوالي 20% من السكان من ملاك خاصين.

أفضل المدن للإيجار في المملكة المتحدة

1. لندن

لندن هي الوجهة الأولى للمغتربين بسبب فرص العمل الممتازة والتنوع الثقافي.

ومع ذلك، فإنها تُعد أيضاً المدينة الأغلى للإيجار في المملكة المتحدة، حيث يبلغ متوسط الإيجار الشهري 1425 جنيهاً إسترلينياً. تشمل الخيارات الشائعة للإيجار في لندن الشقق الاستوديو، والشقق المفردة، والمنازل المتدرجة.

2. مانشستر

تُعرف مانشستر بتراثها الموسيقي والرياضي، وتُعد مركزاً اقتصادياً مهماً.

 يبلغ متوسط الإيجار الشهري هنا 836 جنيهاً إسترلينياً، مما يجعلها أكثر بأسعار معقولة مقارنة بلندن.

تشمل الخيارات الشقق في وسط المدينة والمنازل العائلية في الضواحي.

3. إدنبرة

تشتهر إدنبرة بجمالها المعماري ومهرجاناتها الفنية، ويبلغ متوسط الإيجار الشهري 946 جنيهاً إسترلينياً، وتشمل الخيارات الشقق الفيكتورية الكبيرة في المناطق التاريخية.

4. كارديف

كارديف هي مدينة سريعة النمو تجذب المغتربين بفضل تكاليف المعيشة المعقولة.

ويبلغ متوسط الإيجار الشهري 828 جنيهاً إسترلينياً، وتشمل الخيارات الشقق الحديثة والمنازل العائلية في الضواحي.

أنواع العقارات للإيجار في المملكة المتحدة

• الشقق وهي الخيار الأكثر شيوعاً، خاصة في المدن الكبرى.
• المنازل المتدرجة وهي منازل متصلة ببعضها، وغالباً ما تكون أرخص.
• المنازل المنفصلة وهي منازل مستقلة مع حدائق، وتكون أكثر تكلفة.
• البنغل وهي منازل من طابق واحد، مثالية لكبار السن.
• الشقق السكنية المشتركة (HMO) وهي غرف مفردة مع مرافق مشتركة.

تكاليف الإيجار في المملكة المتحدة

• متوسط الإيجار الشهري: 755 جنيهاً إسترلينياً (يتراوح بين 500 جنيه في الشمال الشرقي و1425 جنيهاً في لندن).
• وديعة الإيجار: لا تتجاوز 5 أسابيع من الإيجار (6 أسابيع إذا كان الإيجار السنوي يتجاوز 50 ألف جنيه).
• تكاليف إضافية: ضريبة المجلس، فواتير المرافق (الكهرباء، الغاز، المياه)، ورسوم الإنترنت.

حقوق ومسؤوليات المستأجرين

• حقوق المستأجرين: الحصول على سكن آمن، وحماية الوديعة في نظام معتمد، وإشعار مسبق قبل الزيارة.
• مسؤوليات المستأجرين: دفع الإيجار في الوقت المحدد، والحفاظ على حالة العقار، وإبلاغ المالك بأي مشاكل.

نصائح للعثور على سكن في المملكة المتحدة

• استخدام البوابات الإلكترونية: مثل Zoopla، Rightmove، وOpenRent.
• التعامل مع وكلاء تأجير معتمدين: تأكد من أن الوكالة مسجلة في هيئة معتمدة.
• البحث في الصحف المحلية: قد تجد عروضاً غير متوفرة عبر الإنترنت.
• التواصل مع المجتمعات المحلية: يمكن أن تساعدك في العثور على سكن مناسب.

الإسكان الاجتماعي في المملكة المتحدة

يُعد الإسكان الاجتماعي خياراً اقتصادياً للمقيمين ذوي الدخل المحدود.

 ومع ذلك، فإن الطلب عليه مرتفع، وقد تكون قوائم الانتظار طويلة.

يبلغ متوسط الإيجار الاجتماعي الأسبوعي 103 جنيهات إسترلينية (حوالي 450 جنيهاً شهرياً).

الخلافات مع الملاك

في حالة وجود نزاع مع المالك، يمكنك التواصل مع منظمات مثل Shelter أو Citizens Advice للحصول على الدعم القانوني، كما يمكنك تقديم شكوى إلى المجلس المحلي إذا لم يتم حل المشكلة.

الانتقال إلى المملكة المتحدة

قبل الانتقال، تأكد من:

• توقيع عقد إيجار واضح.
• دفع وديعة الإيجار وحماية الوديعة في نظام معتمد.
• تسجيل قراءات العدادات للكهرباء والغاز والمياه.

يعد الإيجار في المملكة المتحدة خياراً مرناً للمهاجرين والمغتربين والطلاب، ويمكنك من خلال فهم القوانين والحقوق والمسؤوليات، العثور على سكن مناسب